前言
現在找租房，大家大多會上591，或是 FB社團之類的找房子對嗎 (內文附墨墨的找屋管道全整理)？
有沒有發現照片看上去五花八門，要不是 修得超級漂亮、但實際去現場看很可怕；又或者看上去相當可怕、但現場又很不錯 的情況？
本篇介紹如何通過看這些照片，搭配房東 / 房仲的絢麗文字介紹，抽絲剝繭 正確訊息，在茫茫租屋資訊海洋中，快速判斷 這間房子適不適合你？值不值得花時間去約看？
租屋資源
目前網路上滿多大前輩分享了各種租屋網站資源整理，這個大家可以自行搜尋一下。墨墨這邊僅提供 我自己每一次找房子，一定會蒐羅尋覓的大小平台，以供大家參考：
1. 591租屋網
>>這個應該大部分的人都多少使用過，物件很多，也算好用，資料多少算是透明，而且要篩選條件的話，速度很快，上新的機率也高，同樣能夠很快地分辨是不是一間有受到愛護與照顧的房子
2. 樂屋網
>>這個我用的比較少一點，感覺更像是補充591，而且我覺得以獨立套房來講，好像店面會更多一點，所以後續就比較少用
3. 信義房屋APP
>>墨墨一開始找房的時後心情多少還是亂的 (水逆嘛，又這麼突然)，所以有去找信義的房仲諮詢，對方推薦使用他們的軟體，使用上來說我覺得稍微麻煩，拉地圖找比較快。其實這次碰上的房仲人真的很不錯，不會太黏也不會太冷，有保持社交距離 (嗯?)
4. 好房網
>>這個篩選的功能也做得還不錯，有時候跟591還有樂屋的物件都滿互補的。做得稍微比較精緻一點，但我們最後有中 (談成的) 還是偏FB和591
5. FB社團 (這些都是墨墨有加入 & 使用 & 長期潛伏觀察 
的)
>>台北合租屋
>>大台北租屋
>>2020/07/17私心推 找小天使租合法套房 ，從他們草創就一路關注，雖然物件區域不在我的狩獵範圍，但可以看到他們很用心經營，越做越好。雖然價格上面會超出大多數人的預算，不過預算稍微高一點的朋友可以去看看，花幾分鐘不會吃虧
墨墨目前搬家次數在五到六次間 (中間曾經搬回家過一段時間) ，平均從決定搬家、開始找房、到親看定下來的速度是兩周 (很多是10天左右完成
) ，含搬家完成是三周左右，所以速度應該是算快的。
除去深度地雷的一個特殊例子，大部分都算是找得相當滿意，房租價格也算台北市蛋黃區中OK的價格，近期的兩次也談得挺滿意，最後房東還協議讓我鋪了木地板呢！
選這些source的原因在於，刷新的速度快，文案感覺都有經過比較仔細的整理，是偏相對有誠意的，而且好跟不好一翻兩瞪眼也不需要猶豫──有個小撇步，其實有很多物件、會使用FB社團PO文的房東 / 仲介就那些人，萬一有問題的話直接封鎖，或是選擇性跳過就能省很多力氣。
墨墨最常用的應該是偏向FB社團，除了可以去 點對方個人塗鴉牆判定有無問題 外，還有個好處是 經常有人在上面分享雷包房東 等等的消息。所以看到了大約也可以做一個警示，避免不小心跟著一頭撞上去。
當然在這些平台找房子的話，多少會碰上人家已經租出去卻忘記撤下，或是手不夠快被人搶先，更有些物件有成會收取仲介費等情況。所以選擇物件的時候，停看聽、快狠準 是很重要的，也建議在預算考量的同時，務必把 仲介費用 算進去喔！
照騙常用手法
雖然墨墨不算很擅長拍照，但這邊可以給大家整理一下如何判斷，到底是照片還是照騙的情況，以供參考：
(雖然很想存幾張騙很大的照片…但我覺得這樣會有咳咳的問題，所以請大家對照判自行判斷了)
1. 通過 全景 或角度怪異的 廣角 來拍攝
>>效果：這樣會造成畫面有點 變形，看起來好像空間很大的感覺
>>判斷：可以通過家具、燈飾等細小物品的邊緣判斷是否變形，還有地板上的地磚 是否拉長的不自然或是不規則
2. 過度曝光、色溫調整
>>效果：這樣會讓房間看起來特別的 明亮，或是會有 異樣復古懷舊溫馨感
>>判斷：目前大部分的裝潢都是白漆牆為主，也有可能是貼壁紙。所以大家可以通過照片中 牆壁的光亮情況，來確認是否照片亮到都要 看不清楚牆壁界線 (有些照片也會通過室內燈光全開來騙取光線，須謹慎判斷)
3. 鏡頭位置
>>效果：會讓屋子變得很高挑 (但實際上有可能只是夾層空間，相當低矮)
>>判斷：可以挑地面，或是櫃面的高度下去 比例丈量。因為現在 一般房高 都是 2.4 公尺，而櫃子的普通高度多是 90+(30n)cm，所以可以找好對照組，下去抓出實際高度 (p.s. 一般床架高度多為45cm左右)
4. 入鏡物品情況
>>效果：會讓屋子一下變得很有質感，有擴大房間效果，並且 遮掩房間的瑕疵
>>判斷：過於單薄的 水管衣架，軟木牆，眼花撩亂的壁貼，鏡頭角落刻意有櫃子角入鏡，櫃體或馬桶等 只入鏡一半，大垂墜布幔或窗簾等，造成其實房子有畸零空間被遮蓋
而其他可能會一看就知道的毛病就沒有列了，建議大家如果不想舟車勞頓，實際看房的話。所有意動的物件都要把照片仔細放大看過，雖然不見得是要把房子都挑得滿身毛病，然後一百間都看不上眼。可是最起碼通過反覆比較，加上你已知自己的底線，也總是可以盡量把房子 夾集 到一個相對少的數量，讓你可以不用跑得那麼辛苦看房
如何通過照片來判斷優缺點
照騙歸照騙，但其實也有些房東就是 拍照苦手，所以再好的房子到他們手裡，也會拍出慘兮兮的照片，讓大家誤以為房子很糟糕，從而直接pass那個物件。同場加映判斷法， 當房東的美感與空間感為零的時候，我們該如何從照片中去想像自己入住的畫面？
1. 採光三點靈
>>判斷條件：窗戶的 高度、大小、類型
>>判斷方法：通過地址搜尋，可以確認周圍 建蔽率 情況，加上照片基本上可以看出來，窗外是否有遮光罩一類的遮擋。
窗戶的高度會有光線切入問題，一般不建議開太高，因為看著採光好但實際上切入房間內的光線會不足，太低也同理。開得大只需要注意窗戶穩不穩，太小當然也就會沒有光。至於窗戶的玻璃，氣密與否，雙層還是單層也同樣會影響採光，順便確保安全性。有以上條件判斷後，就算苦手房東把照片拍的很昏暗 (有時候可能是因為晚上攝影+拉上窗簾等等) ，我們也能夠有自己的判斷知道採光好賴。
2. 大人國？小人國？
>>判斷條件：以參照物 (如燈具、地磚、家具等) 來判斷看起來房間很小的照片，是否有房東 / 房仲標示的坪數
>>判斷方法：櫃子常見為90/120 cm寬，地磚一般是公定尺寸 (15/30/45/60 cm)、木地板的話 (90*15 cm) 也是比較常見的、燈具多以 (45 cm) 當基準、家具就可以拿冰箱大小或床的大小類比堆疊空間，就能夠在各種全景照、凌亂的拍照角度中，抓出你要的實際資訊
>>補充：一坪 = 3.3058平方公尺
3. 跟鬼屋一樣破舊 (這一點建議有點改裝動手能力，不怕髒願意花時間，有把握爭取房東同意的小夥伴服用)
>>判斷條件：純清潔問題、有無重大房屋結構安全問題、房東本人溝通問題
>>判斷方法：
整潔問題→ 有些房東在前房客退房後，會先整理才開啟下一輪出租；而有些房東是並不在這方面做處理，直接起租。這樣會造成房子髒亂噁心的情況，甚至會有不速之客蹲守 (這次鄰居蕁麻疹我濕疹就有類似的例子…朋友還被蜘蛛爬到身上嚶) 。
結構安全→ 牆壁龜裂有時為熱漲冷縮，新牆牆面油漆濕氣等影響。但若壁癌或是很深的裂痕，就有可能是牆質出現問題、還有嚴重漏水等問題。前者可以要求房東處理、或自行動手順便替換風格；後者就完全不建議住，120%會出現糾紛。 (這也是為何建議租屋前一定要錄影或是拍照存檔，避免不必要糾紛超重要！)
房東溝通→ 前篇 (看這邊) 就說過，很多房東只想死收房租，所以屋況好壞他們完全不介意。當然這種房東又分成三種 (1. 我的房子天下無敵好我審美改裝能力超好！
/ 2. 只要你願意負擔一切責任我都好 / 3. 好煩欸我就想等都更你讓我拿錢就好別來煩我知道嗎 ) ，但凡感受到一點前者的信號就請直接放棄屋子，如果是後兩者請看看現在是不是水逆 (嗯？)
4. 如何代入自己住進去的感覺？
>>判斷條件：對自己的生活習慣、動線、偏好、預期目標有所了解的人
>>判斷方法：上班族最重要的就是衛浴動線，如何 最簡單直覺 的 回家→扔髒衣服→衝進去換洗 / 撈吃的→滾去睡覺 ，可以基礎決定這個房間適不適合。稍微進階一點就是，周末宅在家→做飯→看電視 / 用茶几置換書桌做靜態活動→耍廢→有朋友來怎麼坐？→收拾環境的便利度
動線想像我覺得對多數人的難度略高，但千萬不要小看這一點。撇開之後會討論的氣場、星座學、風水等屋子的親和度問題，眼前 最現實的就是生活起居規劃。
有些人想削足適履，認為可以放棄衣櫃 / 用水管衣架，讓房間變大，但實際上不是 極簡 或是 不在意服裝 的人恐怕都很難不用衣櫃。又或者覺得房間小，只要自己狂丟總能塞進那個空間，可真的住進去後卻只會瘋狂買那種頂天的架子、不顧危險，就為了把所有東西都塞滿任何一個能看到的空間裡。
也許還會有人抱怨說：墨墨你空間概念很好當然可以想像，又怎麼能理解永遠無法破解 unblock me 遊戲的悲傷呢？
如果真的覺得拍得再立體、再清楚的照片都 很難想像自己走進去的畫面與動線，那就先按照本篇最前面幾條準則篩選，最少這樣可以篩掉三分之二的物件，剩下的就辛苦一點多跑幾趟看。 (雙北同學有福，墨墨會整理自己之前住過，覺得很宜居跟稍微微妙的幾個地點，先提前幫你們排查一些找房區域)
後記補充
以下還有幾個隔空把脈照片的判斷方法，因為無法參照上面的分類，所以單獨放在這邊。而且會塞這篇列出來的，都是我個人親身經歷過，或是覺得 super 重要，並完全可以先在照片中判斷的部分。 (民俗療法當然後續會講，不過有些可以提前排除的這邊就先講講啦)
A. 腳不可朝門、床頭不要切浴室、床前不要對鏡子、不要門對門
>> 這幾個睡覺超大禁忌這個應該大家都咳咳吧 (不懂的小夥伴自己查一下，請注意有些文章會故意放很可怕的照片) ，當然也有覺得信仰上不 care 的人在 (我是建議信啦) ，民俗 (尤其身為亞洲人) 也是統計學的一種演變，既然已經有無數先賢以身試險，也跟你說確實有問題，就麻煩不要再一頭撞上去了好嗎？
◆阿墨小百科：作為門對門親身體驗者，說真的一開始完全沒意識 (我算很注意的了，但這個當初還真不知道) 。大學時期我換過三個住所，後兩個都有門對門問題，墨媽那時候就很不高興，覺得我大學後半過得很辛苦壓抑，而且不是苦甜的那種，是 100%黃蓮水 / 可樂藥水 灌下去的那種吧
不過那個時候因為三次元虐到沒有力氣想太多，還是直到中間一次的租屋也是門對 (廁所) 門，那次直接跟室友發生衝突，最後為了避免一個不小心上社會新聞 (嗯???)，所以我很快搬走了。
B. 床要選好
>>床頭、床尾，床本身的注意事項無敵多，這邊先提一個最近看房很可怕的東西：床架材質與結構。
墨墨本身很喜歡DIY家具，木棧板床架有陣子覺得超美，後來因為 潔癖墨 有清潔困擾決定放棄。但木棧板床不是問題，有位室友正巧看到一間被我踢掉的物件，問我為何篩掉了……我回想很久，在看到床架的時候終於恍然大悟。
那個床架有點類似「井」字，不是床箱那種喔，有點類似木板直拼、空間空蕩蕩的那種，床底下放了垃圾桶跟拖鞋還有一些小傢俱，一看就非常非常不舒服。
老人家有一說床架跟本身的「立基」有關，所以床不穩，沒有床頭，床架不好，床墊不好……等，都會造成相當不好的影響。當然這個說法也有其他佐證，那就是床沒選好，睡眠品質 立刻受到影響。睡不好連帶的結果可大了，所以床的重要性非常高！
以上，本期分享就先暫告一段落，我們下篇見！這周遲到還挺不好意思的，因為我自己就在搬家準備階段，清掃跟傢俱置換等等，連著工作就略為爆肝，所以現在補上 (土下座)
下回應該就是分享玄學 / 科學看房問題，這兩天抓緊時間好好多寫點，希望能準時周二晚上上傳 (握拳) 有任何問題，或是想要知道的相關內容，也很歡迎留言告訴我！
弄墨堂的更新頻率為每周二、四，台北時間晚上九點。最近因為要搬家，可能時間不是很準確，但會盡量保持。主題上也會稍微雜一點，算是湊巧因應小夥伴們的要求了~
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