御墨堂

前言

　　這其實是個意外產物。

　　起因在於墨墨目前租屋的地方臨時被人檢舉  ，雖然是符合法規的 既有頂加，但因為住的人太多 (也就38坪四個人吧…) ，所以必須內部整改。

　　所以本來已經在目前的地方住了兩年半的我 (室友住最久的已經有10年以上了都) ，緊急被迫搬遷找屋！

　　以前的租屋求生本能頓時被喚醒，加上之前諮詢大家，發現確實滿多人對這個系列有興趣，所以決定趁機推出這個系列 (老闆加菜不加蔥咦)！

>>這一回以   獨立套房   為主，合租篇以後會有。

>>請注意，墨墨活動範圍主要在 雙北 一帶，所以同區域者經驗確定可用。但其餘地方請注意一下普適性，不過萬一是特殊舉例，我也會盡量標註一下，請安心服用本系列文章。

>>再p.s. 墨墨 不是專業 租客、房東、房仲，本系列 純屬經驗心得總結，還有這一輪密集看房 & 陪伴室友找房的感想

看房千萬不要被牽著鼻子走

　　有鑑於滿多人是一看到時間地點OK就先衝約看房，所以有關如何隔空把脈，判斷房子適合不適合這一篇先往後挪一篇。我們率先從看租房時，該 如何問重點問題 開始寫。

　　時近 大學生畢業臨找房，職場調度找房，新鮮大學生找房……等等。又加上天氣炎熱，大家東奔西跑，電梯大樓也就算了、爬各種樓梯相當陡峭怪異、位於旮旯的詭譎房屋，那才是最可怕的，直接 挑戰所有人的耐心與抗壓能力。

　　找房的人如同漁網中的魚兒，房東或房仲如同精準打叉捕撈的獵人，步步緊逼：當下不掏訂金、不允諾承租、要求東要求西、有所猶豫、態度軟和……

　　惡魔的呢喃便會響起：對不起，房子已經被人搶走啦！

　　若節奏都讓人掌握在手上，被牽著鼻子走，吃虧或是住進去後才後悔，甚至財務與時間兩失，都是很不值得的。

你急，房東 / 房仲更急

　　千萬不要只覺得找房子的人是弱勢。

　　吉屋！超秒殺！新鮮人首選！錯過不再！新人首選！雙捷運！生活機能超讚！　這些是不是很熟悉的用語啊？

　　當大家一窩蜂從房東狂Po文，到現在是求租文滿天飛的時候，大環境的壓力 讓人喘不過氣，只覺得看房的速度要更快！快！快！要不然我就租不到好房子了！

　　但事情要換個角度思考：你急，難道房東 / 房仲不急嗎？房子每空一天對他們都是虧，拿不到佣金就得繼續揮汗在各處奔波，所以他們也理所當然希望可以 頭一個來看的房客就立刻租下來！付錢爽快！不要求多多！不惹事生非！溫良恭儉讓！住得滿意完全不會再搬！

　　所以，看房的時候他們會不斷給你「再不定下來就沒有了！」的訊號，而你該做的，就是 扭轉這種單向的壓制訊號，並且盡可能往對你有利的方向引導。

　　這就像拔河，一開始氣勢強的人不見得就贏。把自己的態度穩住，該問的問，用肢體和眼神表現出你很認真，不隨便，就算無法立刻決定、但彼此是平等交流──其實房東 / 仲介是會把你放在心上的。

　　因為他們知道：OK，這個不是鬧場，很有意向，做決定謹慎不草率，如果成功簽約，會是舒服愉悅的事情。

　　就算後面碰上特別積極的房客，可他們或許會願意多打一、兩通電話給你，讓彼此都多出選擇的機會，還有緩衝的時間。有時甚至還會出現降價，或是許諾好處的情況。

不要吝於問問題

　　看租房跟相親一樣，雖然不至於要一輩子糾纏，但 風險等級 都很 高。

　　你初見房東，房東也初見你。彼此第一印象很重要外，也因為完全不熟悉，所以肯定會有各種莫名其妙冷場的情況。 (畢竟某一方格外熱情也很奇怪，所以通過對話引導，慢慢炒熱氣氛，會是個很好的選擇)

　　人是奇妙的社會性動物，喜歡通過 一來一往 在心裡默默打分數加權。所以如果你看房都憋著，一味的聽房東 / 房仲推銷，那是會讓人越來越不想理你的。

>>如果你有   被人身家調查   的感覺，一來確實有可能對方比較警惕；二來也可能是因為互動 + 給予的個人側寫不夠立體，所以只能通過這樣的手段來認識你。這也是為什麼看房子經常會要求名片、良民證、身分證等等的原因

>>像我陪人看房的話，我會比較注意自己的儀態表現。既不比朋友高調，也會適時活絡氣氛。如果房子跟房東不錯，還會帶一下朋友的優點，盡量加重朋友在房東心中的法碼 (嘴甜、會笑臉、禮貌懂事，其實房東大多會在意的點也很簡單)

　　若是不問問題，也多會透露出你沒有想法的訊號。

　　或是因為你根本 不確定自己要的是什麼、以及就是看爽的，同樣會讓房東 / 房仲覺得你不值得他們投注心力，所以會敷衍了事，造成雙方看房的不好印象，從而讓人錯過一間好房子。

　　而基於台灣人 保守的美德，有時候我們為了保留 緩衝餘地，也多會找一個有經驗、或是比較   活潑   的朋友陪同看房，這是基於一個 調節氣氛，或是 專門幫你問問題的媒介。

>>當然也是有 安全的考量，以及 增加看房角度的需要！所以滿推薦找個 對你很了解、又很會問問題 (如果體質敏感一點更好) 的小夥伴陪你看房啦。對了，看完記得最少請人喝個飲料或吃飯嘿！

問對的問題

　　前文看這麼久，不囉嗦上重點。以下分為 公寓租屋 還有 電梯大樓租屋，兩個方向列問題給大家 (若將來有時間會做成PDF給大家索取)。主要以前者做本體，電梯大樓部分採取補充條件附在後面。

　　並，強烈建議大家看屋時，自己自備捲尺、手機指南針APP開好、並且如果確認租屋時要自己錄影拍照存檔。

◆公寓租屋◆

△入屋前採集：(感謝小夥伴提醒，特此補充非常重要)

看房的話，務必提早到附近繞繞，觀察一下店面的種類、鄰里氣質。再熱鬧的地址也可能有危險的角落，萬一真的見狀況不對，就不要勉強去看屋，委婉的找個理由快步離開。

>>墨墨龜毛看房法：

1. 想一勞永逸可以傍晚去 (卡著夕陽時間+天全黑)，兼具採光與晚上的基本情況

2. 我會分雨天、白天、晚上去看 (但這個太太太麻煩了，而且現在快節奏下房東不見得會理你)。不過即便不能入內看房，你也可以注意周圍情況。我同樣還會很注重衛生條件，積水，蚊蟲等問題，盡量做到全面 (如果個人有其他介意的部分，也很推都一併觀察，甚至主動提問，有問總有機會得到答案)

△個人入屋時採集：

A. 感受 第一印象 喜歡與否

B. 感受 潮濕 與否

C. 感受 採光度、樓道照明度

D. 聞 空氣中的味道，是否霉味很重 (基本上有壁紙跟地毯的都絕對會比較潮濕，過敏寶寶請注意哈)

E. 打量屋子基本裝潢是否有問題 (如大樑、管線、牆壁裂痕、漏水 / 壁癌、插座、冷氣安裝、熱水器、瓦斯、洗衣機等位置安排是否正常)

F. 逃生通道 / 周遭環境是否會讓人跨棟爬入 / 防盜措施 / 安全設備 / 監視器數量是否齊全

△看房提問採集：

1. 前任房客為何搬走？住幾年？基本背景？

>>如果房東答不出來，請三思一下。雖然不是說房東都必須對房客瞭若指掌，問題是如果他都從未基本了解房客，那麼這一條透露的消息就很多了，其實也很容易衍生出許多問題。前任房客的基本訊息也能判斷出來，對方在這間房間住的順不順？是否可能潛在存有跟房東的糾紛？以及對基本周圍情況的線索判斷。

2. 周圍房客的簡單情況？都住多久？整棟樓的人員進出組成？

>>一般租獨立套房，幾乎都是整層 / 整棟隔間出租，所以絕對不單只有你看的這間。雖然我們不用敦親睦鄰，但也需要知道會不會有人晚上開趴，或是因為酒醉以為你房間才是他的，跑來撞門吧！

3. 是否有公共租約規定？

>>不吸菸、不帶朋友過夜、走道淨空、不能遲歸、不要半夜用洗衣機等等...有的話其實也能相對 單純 一些

4. 水、電、瓦斯、公電、公水等費用問題，實際計算方法，冬夏天是否一致？

>>有些在招租條件時就會寫明，但我們也有碰過PO的收費方法跟實際收費方法不同的情況 (房東雖然說是朋友代PO寫錯…但有可能嗎？)

5. 隔間材質？房屋走線情況？是否為頂加？

>>超級重要，雖然目前大多為了考量大樓 承重問題 會用 輕隔間，但是隔間材質也需要符合規範，以及 實際隔音效果，水電管線接法 都是必須要問清楚的。

>>至於 頂加 問題，可以後面拉一篇談 (最起碼我目前住得最舒服的幾間都是頂加…)，主要在於 是否有立案，不會被趕，有相關 官司糾紛

6. 如果碰到問題，房東解決問題速度？是否有熱線電話？代理管理人？

>>這題超重要，務必禮貌詢問 (或趁對話氣氛正好)，因為 碰過房東開始態度超積極，可實際上只想出租跟死收錢，完全沒有想解決問題的。

7. 家具處理問題？門上防盜鎖？安全鏈問題？煙霧偵測器？滅火器？監視器？

>>基本上家具處理問題 超大，因為 每任房客的要求都不一樣，介意的方向也都不一樣。請大家自我防衛與爭取的同時，也理解一下房東有難處，好好一樣樣禮貌溝通。我個人支持所有醜話說前頭，要是不能配合也請好聚好散，人在江湖飄，哪可能全不挨刀?

>>門鎖是個重點，有些人不喜歡房東有隨時進房間的能力，會自行換鎖 (但請事先跟房東溝通好) 防盜鎖與安全鏈同理，在意的話可以好聲請房東多安裝，又或是自己安裝然後扣房租裡面 (記得簽約時寫明)

>>煙霧偵測器是目前 法規 一定要裝的，可以確定一下；滅火器最好是配在走廊好拿取的地方，監視器監控範圍與安裝數量

8.合約起算日期？繳納房租日期？房租價格最終確認？是否需要公證？可否報稅入籍？轉帳還是現金？可否養寵物？可否做飯？

>>同樣請態度禮貌和緩，穩住自己這邊氣場 (嗯？武林高手過招？)

>>合約起算日期 + 繳納房租日期，加上合約細節簽訂，是最容易被偷換概念的部份。如果怕自己容易看房子看暈頭腦不清楚，請務必找個小夥伴陪伴，把關一下這個換算的部份，以及微妙的權益方。

>>公證停看聽：不用害怕公證，如果像後期有合租部份介紹我覺得這點滿保障的。基本上這種的房東大多會請房仲帶看房，具體實施細節跟房仲問清楚，主要是有公證方需要找而已 (一般這樣的房子是 可以入籍報稅 的，所以有需求的朋友也可以挑這個方向…不過我不是很熟悉這一塊，所以就很淺的帶一句)

>>轉帳還是現金，這部份是個有點微妙的 灰色地帶。有些房東會說是想關心大家所以專門收現金，但更多是因為擔心轉帳交易紀錄，有可能會被墊高報稅或是查帳風險。所以具體還是看你當下的想法跟偏好，但也需要在簽約前就問清楚

>>養寵物這個很多都是房東直接列在招租的條件內了 (也同時會有衍生租屋條款) ，不過如果租後可能有養寵物意向的人，我會建議重複確認一遍

>>做飯問題這就有點有趣，有時候房東因為大多年齡偏大，所以不是很清楚目前煮飯的方法。一般來說萬一他們要求不可做飯，很可能是 不可用明火做飯。你可以詳細說明自己的煮飯方法，還有習慣，說不定這樣不至於讓你跟好房子錯身而過

◆電梯大樓租屋◆ (提問與採集信息方法如前) ，主要補充一些細節注意

1. 公寓租屋有 管線老舊 的問題要注意，電梯大樓也有。尤其是有一陣子，似乎是裝修習慣與技術的緣故，所以全棟的汙水管線等都會集中在 二樓 左右。因此事故頗多，很多人都把房子改裝成套房之類的出租，可以仔細詢問

2. 電梯本身的廠商可以注意一下，有關電梯保修、清潔頻率、管理、攤算費用等使用上的觀察都可以自己注意 & 詢問房東 / 仲介

3. 務必注意樓道電燈、監視器是否正常運作等問題

(其他有想到的會隨時補充，寫到這裡腦子都有點兒炸了)

(大概這兩周密集網路上刷了一兩百間房子，篩到剩十多間約現場看，最終也只成了一間……所以找房也是運氣運氣)

　　基本上在問這些問題的時候，除了 自己主動檢查屋況以外，也要多注意房東 / 房仲的態度，以及細微的表情變化。 (我寫的好像碟片？) 真心想租的人會因為這些問題，知道你是有準備的人，從而逐步認真、並態度會表現出軟化與親暱、甚至主動攀談。(我們這次有間房子的房東，大概隔兩週了還請仲介打過來，希望我們能夠承租呢)

　　當然如果這時候回話的人有點心虛，或是不確定，你也可以通過這些表現判斷出來：房東是否是個負責任的人，是否愛惜自己的房子與房客，又或者單純想要死賺錢，進而去判斷你喜不喜歡這個房東。

　　我個人認為房子跟房東相輔相成，房子條件好的房東必然也不錯；房東為人爽朗大方好相處，房子肯定也很宜居

　　字數較往常多了點，那我們這篇新手租屋必問問題先暫時告一個段落。有任何問題，或是想要知道的相關內容，也很歡迎留言告訴我！

　　弄墨堂的更新頻率為每周二、四，台北時間晚上九點。最近因為要搬家，可能時間不是很準確，但會盡量保持。主題上也會稍微雜一點，算是湊巧因應小夥伴們的要求了~

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