御墨堂

前言

　　世上好心的小夥伴還是很多的：朋友有難，立刻飛奔相幫，兩肋插刀在所不惜。

　　找房之時，義不容辭幫忙。東追西跑，天天掛網八小時翻爛   591 和   FB ，甚至是騎車載著心儀的姑娘哥們，轟轟地迎接都市的排氣風浪洗面──

　　但，你確定幫忙找的物件，真的是適合對方的嗎？

你認為 ≠ 他 / 她認為

　　墨墨認為找房還是比較 正式 跟 嚴肅 的事情，如果不是 特別了解 或 熟悉 的朋友，最好多看幾個對方 已經挑出來 的物件，或是 問明白對方喜好，再把頭洗下去幫忙找。

　　要不然 你的時間也很寶貴啊！找那麼久、對資料到吐還被嫌棄半天，或是人家住進去以後回頭抱怨你找的爛，最終裡外不是人，這傷不傷感情啊 ?!

　　本質上房子喜不喜歡很 主觀，有時候你找房的出發點與好意是對的，但是卻無法搔到對方的癢處，那麼 就不對 ！只要住進那間房子的不是你本人，一切的大前提，就應該要 以對方的立場為主。

　　調換立場 去思考是很重要的，尤其你真心想幫好友找房的話，認清楚 你覺得的好，和 對方覺得的好 有沒有 在一個審美的頻道 上面，就變得很關鍵。

朋友說不清楚要什麼

　　現在很多人都有個通病：嘴上說一堆看似很有主見的話，其實不知道自己要什麼。(這樣直白是否會得罪人？)

　　有些人總愛說自己 很隨和，找什麼樣的房子 都行。然後後面追加一堆諸如：交通方便、安靜、不要暗巷之類的條件。聽起來似乎很有重點，但細究也什麼簡直模糊的不行。

　　以下幫大家列出來，萬一朋友說得很籠統，該怎麼去一步步逼出對方的需求？當然，如果自己正要找房、但也不清楚該如何判斷到底想要找什麼樣物件的小夥伴，也同樣適用喔！

1. 交通方便

>>夾集問題：多方便？是開車？騎機車？搭捷運？搭公車？腳踏車？走路？

>>如何定義：有人覺得5分鐘內方便，有人覺得15分鐘也可以接受。是想直達公司門口，還是想要好停車？又或者純粹想要離下班後想去逛的地方近？

2. 居住區域

>>夾集問題：要離公司很近？住學校附近？住市場附近？能否明確到商圈？

>>如何定義：有人需要 下班的感覺，離公司太近會崩潰、又怕會經常被抓加班；有人喜歡 學區氛圍 (我就是，而且要注意是大學學區、還是高中以下學區) ，認為生活機能比較好又單純；有些人喜歡 住市場附近，不怕一樓比較雜亂，覺得買菜方便，東西很新鮮；也有些人就是喜歡 逛商圈，覺得周圍的機能很好又熱鬧

>>這些東西其實都是很重要的參考因素，只是不問不會知道，甚至不會意識到那是很關鍵的。當然找房也是重新認識一個人 / 了解自己很好的機會，所以也不要老覺得找房苦瓜臉，咱們也看看他的附加價值嘛

>>當然，也有人就 喜歡每一次搬家都住不同區域，把搬家當冒險一樣，那又會是完全不同的生命主題

>>北漂 & 南漂族請注意，如果有需要搭乘高鐵、台鐵、客運等交通工具 返鄉，順查一下 租屋─車站 的動線 (包含扛行李) ，也是個參照元素唷

3. 租金

>>夾集問題：請對方 精確 可以負擔的價格區間 (ex. NTD 1.5w ± 1k) ，不要左右、不要大概、不要好物件可以商量！因為是幫人找，不是給自己找。最終決定價格的人 不是你，一直幫人看超出負荷的物件再好、也是 來亂 的知道嗎？

>>如何定義：什麼條件配什麼樣的租金合理？雙北 我習慣是 1坪1000元 的價格當 底，不過最近我發現已經 漲房租 了，很多物件都接近1坪2500元的價格，目前建議把預算抓在 一坪1500元 作為緊繃 

>>這主要在於房東 / 房仲會 偷 (溢報) 坪數，房間說是10坪，實際上只有6坪不到，剩下的就是用陽台、廁所或公共樓梯去塞。但這種坪數報法跟租客想看到的坪數大小算法，有嚴重落差。所以掛勾起來，就會變得很複雜

>>不過 便宜沒好貨 這一點大家還是 望周知，天要掉餡餅這幾乎只能往偏僻地方去找了

4. 電梯大樓？公寓？

>>夾集問題：搭電梯還是很舒服的，但電梯公寓的租金也必然比較高，坪數可能會偏小。公寓要爬樓梯，但公寓公設比可能較低外、租金也便宜

>>如何定義：通常電梯大樓也可能會有管理費的問題，公電比例高，還有電梯維修費等問題；公寓大概就要看樓梯好不好爬，處於第幾樓等等。其實現在找房都能 羅列實際要的公寓樓層與電梯樓層 的條件，所以其實也可以 雙向找房，不用一開始就 限定 要哪一邊

>>當然電梯大樓監視器也會比較多，公寓很多都不會裝，這也是有出入的安全考量

5. 租空屋好？到底該不該要求附家具？

>>夾集問題：想住多久？總預算多少？有沒有購買家具的管道？願意付出多大精力整理房子？

>>如何定義：這題應該很多人茫然吧？因為目前市面流通物件八成都會給家具。但隨著當城市遊牧民族久了，自己的家具肯定會越來越多，又或者因為觀念不同，所以逐漸不滿足於房東提供家具

>>關於這點，NanaQ 有一集做的內容我滿喜歡的 (按我跳轉)。通常會選擇租家具很少的物件的人，基本上 對自己的目標都已經很熟悉，也胸有成竹才會這麼做。新手租屋、或是社會新鮮人的話，會建議先 不要 一上來就挑戰這個難度

>>若是 喜好明確，經濟條件夠，動手能力強，也 有把握能夠跟房東有良好溝通，並且 享受逐步完成夢想小家，而且 有考慮在同一個地方住超過兩年以上   的人，就真心推薦空屋方案了

>>推薦參考對象 & 資源： 美味拍手 (1) (2)、NanaQ、FB-裝潢DIY研究室

6. 獨住好？分租好？合租好？  (本篇大重點，請大家好好看)

>>夾集問題：每個人性格都大大不同，有些人就比較獨，喜歡一個人窩著，或是與人保持一定的社交距離 (咦好應景)。有些人喜歡有一定共有空間、又能夠保留自己的私人領域。更有些人喜歡私領域很狹小，有大量可以和朋友一起開 party 的地方

>>如何定義：這些都沒有不好，不過我覺得在決定哪一種租法前，先盤算一下自己的 習慣、癖好與預算

A. 獨住 (獨立套房)

>>優點：不需要跟人產生多餘交集，隱私很高，想裸體在房間趴趴走、擦乳液都很讚，洗澡想唱歌也不用擔心會干擾人 (是忘記管線會傳音嗎)

>>缺點：長期可能引發自閉 (?) ，出問題時可能找不到救援 (比如身體不舒服、或是打小強) ，喜歡與人交流的話會覺得無趣，房租比較高

>>我自己目前合租、分租、獨住都有過，但要說最滿意的，還是獨住了！大、自、由──！而且對 重度潔癖 的人來說獨住很舒爽，既不用擔心 有人會不打招呼闖入、更 不用焦慮會有人把公用空間弄亂！

B. 分租

>>優點：在 相對有私領域 的環境下，保有與人互動的底線，攤算下來房租低廉，而且 有一定的公用區域可以玩耍 & 堆置個人用品，免得天天窩房間會看膩、還不至於太擠

>>缺點：有人的地方就有江湖，有公用的地方就有髒亂。生活習慣必定受到有限度影響，而且自由度與真正的隱私性也比獨住低，萬一碰上手腳不乾淨的分租對象會有很多糾紛

>>以我之前的經驗，分租算是最痛苦的。因為 合租最起碼一開始就是跟熟悉的人 一起，而且有一定的心理建設，基本知道大家的優缺點與性格。合租很多都是 網上臨時的組成，等於是人搬進來以後才磨合 (大概跟先婚後『愛』一樣)。

>>萬一碰上完全不遵守生活公約的人，那會是個地獄的開始。因為墨墨之前最慘烈的一次，會碰上室友凌晨四點開趴的情況，後面甚至直接帶對象回來同居，半夜還會敲你們逼你一起嗨，我差點沒直接報警處理 (最後是在釀成社會案件前我直接搬走…但我搬走第一晚該棟就成了社會案件……RIP)

>>如果是與 二房東 租屋，我個人的建議是，首先 問清楚實際房租、並且 要求對方讓你看主約 長怎麼樣？如果可以的話， 最好能跟房東見一面，並且知道 連帶保證人 是誰？

>>而且最好能與對方 簽租約 & 生活公約白紙黑字 蓋章。因為滿多人都是前面好說好說，後面傲步一堆的，一會兒水電瓦斯費亂算、一會兒要求很多、再不然就是對方自己想買東西享受，可是逼大家攤帳……

>>所以如果要分租，最好 注意一下室友之間的關係，或是 前任為何要搬離，魔鬼都藏在細節裡 (最可怕的話術就是，前任離開的時候都說，我是因為個人規劃所以不得不退租→這個大概八成都是有問題的)

C. 合租

>>優點：費用低廉，室友都是熟人，初始摩擦係數比分租低，有一種 相對 的家庭生活安全感

>>缺點：有些朋友從日常相處到住到一起後，會有『現形記』的情況。通常這個會帶來致命缺點是，吵架很可能都不是爭辯重點，反而會互相揭瘡疤，讓人最後連朋友也做不成

>>過去的經驗是，除非所有合租對象都有曾經跟人同住過 (家人某種層面來說我認為不能算經驗) ，而且能夠彼此遷就與妥協，那麼是有機和平共處成為合租對象

>>孤僻的人不見得不適合合租，熱情開朗的人不見得就適合合租；合租最好也還是有個 公約 出來，並且 親兄弟明算帳，醜話說前頭，要不然最後一口氣失去相交多年的好朋友，也會讓人很打擊

　　以上三種住宿情況，我的觀察是：共生狀態是很特殊的，他牽涉到的變因有很多。衛生、作息、守序、承諾、尊重、包容、妥協、溝通、同理、分享，再加上個性，還有願意為了這個共同的空間付出的程度，造就一個合格的分租 / 合租空間。

　　合群的人不見得可以與人共住，不合群的人不見得就不能和人共住。

　　我們在被迫搬家前，同層室友四人分住四間獨立套房，中間共用一條走道、洗衣間、晒衣場。嚴格的說完全不需要交流，但後面卻因為聊得來、三觀接近、樂於分享、彼此遷就與包容某些不順遂或動盪的時候。所以我們算是相處的很不錯，甚至可以一起出門逛街吃飯，平日到各自房間串門子的好交情。

　　可是這並 不代表 我們 適合 / 能夠『住在一個空間裡』。

　　像我本人就是公認的潔癖，對外面公用區域不會挑剔，但自己屋子天天吸地板打掃，地上不能有一根頭髮，浴室每次用完必定擦乾放除濕機，屋子的濕度也有所要求，棉被一定要折起來，衣服絕對不披椅子上……等。   (畫外音：嚴苛墨)

　　可是其他人不會這樣，大家的生活習慣，髒亂底線，垃圾分類偏好，規整程度，對安靜需求，又或者需要開冷氣才能睡覺等等，都是截然不同的。平常關起門來過自己的小日子，出門一起相處很 happy & free 。但真的如果要一起找個公寓四間房合租，光是想到廁所如何共用得讓大家都滿意、房間配置怎麼搞，我們就集體沉默了。

　　所以，考量好自己的性格、偏好、預算，然後認真斟酌一下自己合適的生活型態。萬一實在沒把握，從獨住一間獨立套房開始。也許價格會稍微有一點點負擔，但藉著獨立生活，重頭認識自己，我想會是最妥當的方法。

　　至於現在很多什麼 共居，主打雙人房 (上下舖) 、三人房、四人房、地中海風格房……等，我自己是覺得 很微妙。先不說按人頭算一個人8k一個月，就說一個房間要求住那麼多人，都要比獨立套房貴了。而且 基本沒有私領域，完全把自己透明攤在別人眼前。作為一個獨立的、成年個體，我想不出來 除非做社會性 / 人類學實驗，走這條路做什麼？

>>當然，如果特定行業，或是真心很喜歡這個方案的人，我也沒有話說。會有上述這一段，是專門針對尚且不知道自己可以適應哪一種情況，也不想幫房東付房貸的小夥伴斟酌的點

結語

　　不管是幫人找房，還是幫自己找房，其實處處都是細節，感覺重點劃不完對吧？

　　請大家不要因為覺得這件事情困難，找房不順，就覺得灰心喪志或氣餒。我們也可以換個角度想：正是因為這麼有挑戰，所以才顯得它格外有趣。

　　我把每一次搬家的機會當作一個 重新開始 的契機。把過去的不滿或是缺憾放下，在新家再一次歸納與規劃，並且 用期待的心理 去 迎接新生活 的到來。

　　這可不是灌雞湯，我自己並非心流學派、或是秘密吸引力擁躉，主要是認為 正向思考會比較快樂 的人。畢竟再艱難都能用正面積極態度去思考，最起碼比哭泣或喪氣……等，這種無法有幫助的動作好。

　　關關難過關關過，墨墨找房心法都給你們揭密到這一步，再兩篇就可以畢業惹，是不是很開心？是不是看到新家就在眼前了？

　　加油，相信我，照著租屋泡一系列的撇步找房，絕對沒問題的 (用力拍胸口)

　　因為沒想到這篇又是被我寫的落落長 (朋友狠瞪)，所以看了看頂加想寫的大綱，決定讓它自己獨列下一篇了 (欠打)，下周二敬請期待！有任何問題，或是想要知道的相關內容，也很歡迎留言告訴我！

　　弄墨堂的更新頻率為每周二、四，台北時間晚上九點。最近因為要搬家，可能時間不是很準確，但會盡量保持。主題上也會稍微雜一點，算是湊巧因應小夥伴們的要求了~

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